Las preventas en Mérida: la mejor forma de invertir en bienes raíces y obtener una alta rentabilidad

Quiero compartir contigo algunos consejos y beneficios de comprar una preventa en esta hermosa ciudad.

Una preventa es una propiedad que se vende antes de que esté terminada o incluso antes de que empiece su construcción. Esto te permite obtener una propiedad a un precio más bajo y con mayor plusvalía, ya que el valor de la propiedad se incrementará con el tiempo y con la demanda del mercado.

Además, una preventa te permite elegir la ubicación, el diseño y los acabados de tu preferencia, personalizando tu propiedad según tus gustos y necesidades. También te ofrece la oportunidad de obtener un mayor retorno de tu inversión al vender o rentar tu propiedad en el futuro, ya que tendrás una propiedad nueva, moderna y con todos los servicios.

Pero, ¿cómo saber cuáles son las mejores zonas para comprar una preventa en Mérida? ¿Qué factores influyen en la plusvalía y la rentabilidad de las propiedades? ¿Qué riesgos y desafíos implica comprar una preventa? En este blog, te voy a responder estas y otras preguntas que seguramente te has hecho antes de invertir en bienes raíces.

¿Cuáles son las zonas con mayor plusvalía en Mérida?

La plusvalía es el aumento del valor de un bien por causas externas a él, como la ubicación, los servicios, la seguridad, el desarrollo urbano, etc. La plusvalía es diferente en cada zona o colonia, por lo que es importante conocer cuáles son las más convenientes para invertir.

Según el Índice de Precios de Vivienda 2021, emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), estas son algunas de las zonas y colonias con mayor plusvalía en Mérida:

Estas zonas se caracterizan por tener una excelente ubicación, cerca de los principales servicios, comercios, escuelas, hospitales y vías de acceso. También cuentan con una alta demanda y oferta de propiedades residenciales, comerciales e industriales. Además, tienen una gran proyección de crecimiento y desarrollo, lo que garantiza una mayor rentabilidad a futuro.

¿Qué factores contribuyen al incremento de la plusvalía?

La plusvalía no es algo estático ni fijo, sino que depende de varios factores que pueden variar con el tiempo. Algunos de los factores más importantes que contribuyen al incremento de la plusvalía son:

• La zona o ubicación: Es el factor más determinante para la plusvalía, ya que influye en la accesibilidad, la seguridad, el entorno y el prestigio de la propiedad. Entre más céntrica, exclusiva y demandada sea la zona, mayor será la plusvalía.
• Los servicios básicos y privados: Son los elementos que brindan comodidad y calidad de vida a los habitantes de una propiedad, como el agua potable, la electricidad, el gas, el internet, el teléfono, la recolección de basura, etc. También se incluyen los servicios privados como la vigilancia, el mantenimiento, las áreas verdes, las amenidades, etc. Entre más completos y eficientes sean los servicios, mayor será la plusvalía.
• Los medios de traslado: Son los medios de transporte público o privado que facilitan la movilidad y la conectividad de una zona con otras partes de la ciudad o del estado. Entre más opciones y calidad haya en los medios de traslado, mayor será la plusvalía.
• Los desarrollos en construcción: Son los proyectos urbanos o inmobiliarios que se realizan en una zona para mejorar su infraestructura, su imagen o su oferta. Entre más innovadores y sustentables sean los desarrollos en construcción, mayor será la plusvalía.
• La seguridad: Es el grado de protección y tranquilidad que se percibe en una zona frente a posibles amenazas o riesgos. Entre más segura sea una zona, mayor será la plusvalía.

¿Qué desafíos implica comprar una preventa?

Comprar una preventa también implica algunos desafíos que debes considerar antes de tomar una decisión. Algunos de los riesgos y desafíos más comunes son:

• El tiempo de entrega: Es el periodo que transcurre desde que se firma el contrato de compra-venta hasta que se entrega la propiedad terminada. Este periodo puede variar según el avance de la obra y las condiciones del mercado. Esto significa que debes tener paciencia y confianza en el desarrollador, ya que puede haber retrasos o incumplimientos por parte del mismo.
• Los cambios en el proyecto original: Son las modificaciones que puede haber en el diseño, los materiales o la calidad de la construcción por cuestiones técnicas o legales. Esto significa que debes revisar bien el contrato y las garantías que te ofrece el desarrollador, y que puedes quedar insatisfecho con el resultado final de tu propiedad.
• Los costos adicionales: Son los gastos notariales, los impuestos, las cuotas de mantenimiento y los intereses del crédito hipotecario que puede implicar una preventa. Esto significa que debes hacer un buen presupuesto y considerar todos los factores que pueden afectar tu inversión.

¿Cómo elegir la mejor opción para comprar una preventa en Mérida?

Para elegir la mejor opción para comprar una preventa en Mérida, te recomiendo que te asesores con un agente inmobiliario profesional que te pueda ayudar a encontrar la propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Osea Yo :)

Junto con mi equipo de asesores, somos expertos en el mercado inmobiliario de Mérida, las zonas con mayor plusvalía, los precios, las tendencias y las oportunidades de inversión.

Te podemos mostrar las propiedades en preventa que hay disponibles en Mérida, desde casas hasta departamentos, en diferentes zonas y con diferentes amenidades.

También te podemos orientar sobre los aspectos legales, financieros y fiscales de la compra de una preventa. Además, te podemos negociar con el desarrollador el mejor precio y las mejores condiciones de pago para tu preventa. También te podemos ayudar a resolver cualquier problema o inconveniente que pueda surgir durante el proceso de construcción o entrega de tu propiedad.

Si quieres conocer más sobre las preventas en Mérida, puedes visitar mi sitio web, donde encontrarás el mejor catálogo de propiedades con recorridos virtuales, fotos y videos. También puedes contactarme por Whatsapp  o enviarnos un correo electrónico a jbconsultoriainmobiliaria@gmail.com. Estaré encantado de atenderte y asesorarte en tu inversión.

Espero que este blog te haya sido útil e interesante. Si te gustó, compártelo con tus amigos y familiares. También puedes dejarme tus comentarios y sugerencias al final de esta página. Gracias por leerme y hasta la próxima.